2月27日，市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源局等6部門聯合印發(fā)實施《關于進一步加強房地產市場調控的通知》（下文簡稱《通知》），進一步加強房地產市場調控。主要內容包括調整商品住房限購年限、進一步加強房地產金融管理、加強新建商品住房價格指導與監(jiān)管、強化房地聯動調控機制、完善房地產市場監(jiān)測及信息公開工作、持續(xù)規(guī)范房地產市場秩序等六個方面。
記者了解到，本次出臺的“莞六條”在去年7月25日施行的“莞九條”基礎上，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，通過綜合施策，加強房地產市場供需雙向調節(jié)，促進供需平衡，遏制投機炒房，支持合理自住需求。相關細則將盡快出臺，確保新政平穩(wěn)運行。
非戶籍家庭購二套房須社保滿三年
《通知》提出，調整商品住房限購年限。非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。相比“莞九條”規(guī)定，本次對非戶籍居民家庭購買第二套商品住房的連續(xù)繳納社保年限要求由兩年延長到三年。同時對離婚購房、新入戶購房、企業(yè)購房等情形分別明確了要求。旨在抑制投資投機型購房行為，堵塞炒房漏洞。
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年且在購房前兩年內逐月連續(xù)繳納社保滿半年。企業(yè)須經市場監(jiān)督管理機關核準登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。
調整差別化住房信貸政策
經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作出調整。具體內容為：（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。（四）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
此次“莞六條”進一步加強房地產金融管理。一是調整差別化住房信貸政策，對居民家庭首次購買非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購買普通住房，首付款比例分別提高了10%；二是強調進一步規(guī)范房地產金融秩序，明確嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規(guī)流入房地產市場。旨在合理降低金融杠桿，防范房地產貸款過度集中。
抑制不合理漲價預期
《通知》提出，積極應對我市房地產市場發(fā)展的新情況，堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據住宅項目體量規(guī)模、價格水平以及對區(qū)域房價的影響，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案，待出臺具體申報細則后按其執(zhí)行。此次加強新建商品住房價格指導與監(jiān)管，旨在抑制不合理漲價預期，引導開發(fā)企業(yè)理性拿地。
今年供應住宅用地不少于300公頃
《通知》提出，圍繞穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的調控目標，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少于300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優(yōu)化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進供需關系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少于5000套。嚴格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。
相關新聞
去年東莞發(fā)放
住房公積金貸款134億元
昨日上午，市住房公積金管理中心主任林儒森率隊做客《陽光熱線》，回顧2020年東莞市住房公積金運作有關情況，并就市民和網友關注的問題進行解答。
2020年，市公積金中心做好穩(wěn)政策、穩(wěn)消費、惠民生三方面的工作，全年新增開戶繳存38.55萬人，實繳職工達157.83萬人，同比增長6.58%；提取資金103.44億元，同比增長2.75%；發(fā)放貸款16313筆、134.15億元，貸款金額同比增長6.40%。
2020年，為服務疫情防控工作大局，市公積金中心及時出臺“受疫情影響企業(yè)可申請緩繳、停繳、降低繳存比例”“貸款保證金可用保函替代”“保障職工公積金貸款、提取權益”政策、發(fā)布“延期后補”事項清單等階段性暖企惠民政策，為348家企業(yè)節(jié)省周轉資金1.37億元，幫助困難企業(yè)渡過難關，保障受疫情影響職工正常辦理公積金提取和貸款。
市公積金中心堅持“房住不炒”，落實“一城一策、因城施策”房地產長效機制。將貸款供收比規(guī)定比例從60%調整為50%，參與市“7·25”房地產市場調控，異地繳存職工申請貸款增加戶籍要求，政策實施后，2020年8月-12月，異地繳存職工貸款筆數、金額同比下降約60%。將首套、二套房最高貸款額度分別下調至90萬元、50萬元，對購買外市二手房申請?zhí)崛≡黾愚k出不動產權證滿6個月方可申請的條件。#p#分頁標題#e#
市公積金中心新增商轉公順位抵押、延長貸款年限至30年、貸款展期、特色人才等三種情形可貸額度上浮、低繳存額全額提取等利好政策，實現政策惠民。加快信息系統升級改造，實現了100%事項可網辦，51%事項可全程網辦，還在全省首創(chuàng)二手房貸款線上申辦功能，全年業(yè)務網辦率達到了91.88%。同時依法處理職工追繳訴求，全年立案查處違法行為4966宗，向法院申請強制執(zhí)行352宗，積極維護職工權益。