為加快推進(jìn)多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度建設(shè)，加大保障性住房建設(shè)和供給，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主體滿足居民多樣化改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，統(tǒng)籌推進(jìn)“四好”建設(shè)，促進(jìn)群眾住有所居、住有宜居、住有安居，6月12日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《東莞市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》（以下簡稱《計(jì)劃》）。
計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地23.09公頃
《計(jì)劃》顯示，2025年東莞計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地23.09公頃；計(jì)劃供應(yīng)保障性住房用地7.91公頃。
同時(shí)，計(jì)劃新開工商品住房約0.9萬套，批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房約0.8萬套。
計(jì)劃分配公共租賃住房約0.3萬套，戶型以60平方米以下房源為主，發(fā)放租賃補(bǔ)貼0.15萬戶；籌建保障性租賃住房1.5萬套，戶型以70平方米以下房源為主；籌建配售型保障性住房不少于0.05萬套，戶型以90平方米左右房源為主。
據(jù)了解，2025年東莞住房發(fā)展預(yù)期目標(biāo)為：1、房地產(chǎn)市場逐步止跌回穩(wěn)，全市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)、住宅用地價(jià)格指數(shù)、住宅租賃價(jià)格指數(shù)的年度波動(dòng)處于合理區(qū)間。2、以公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體，多層次、遞進(jìn)式、租購并舉的住房保障體系進(jìn)一步完善。公共租賃住房通過實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼等方式實(shí)現(xiàn)本市戶籍住房、收入“雙困”家庭依申請應(yīng)保盡保；保障性租賃住房供給有效擴(kuò)大，新市民、青年人住房困難問題得到有效緩解；配售型保障性住房建設(shè)有序推進(jìn)，政策體系和供應(yīng)機(jī)制基本建立。
加力促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
為達(dá)成年度住房發(fā)展預(yù)期目標(biāo)，東莞將持續(xù)加力促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。一是大力支持居民剛性和改善性住房需求。把已出臺的住房信貸、稅收等政策舉措落實(shí)到位，進(jìn)一步研究配套措施，切實(shí)降低購房成本；加快推進(jìn)優(yōu)化車位銷售政策，激發(fā)住房消費(fèi)潛力。二是持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制發(fā)揮實(shí)效。實(shí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”常態(tài)化推送機(jī)制，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”；積極推動(dòng)問題項(xiàng)目修復(fù)，促進(jìn)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效。三是推進(jìn)處置存量商品房工作。用足用好收購存量商品房政策，堅(jiān)持以需定購，積極探索利用專項(xiàng)債、保障性住房再貸款等多渠道資金收購存量商品房用作保障性住房、安置房，改善市場供應(yīng)。四是穩(wěn)定市場預(yù)期。準(zhǔn)確解讀房地產(chǎn)政策措施，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)；按照《東莞市切實(shí)做好保交房工作總體方案》及既定的一攬子工作方案，切實(shí)推進(jìn)保交房工作，妥善化解信訪涉穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購房人合法權(quán)益，提振購房人信心。
持續(xù)提升住房保障水平。一是科學(xué)編制發(fā)展規(guī)劃。堅(jiān)持以需定供，切實(shí)摸清住房需求，科學(xué)編制《東莞市住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃》，明確各鎮(zhèn)街（園區(qū)）保障性住房的建設(shè)任務(wù)與時(shí)序安排，促進(jìn)保障性住房科學(xué)規(guī)劃、建設(shè)與管理。二是扎實(shí)推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)。通過現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設(shè)以及閑置低效土地盤活利用等渠道籌建配售型保障性住房，加快推進(jìn)首批項(xiàng)目建設(shè)；出臺配售型保障性住房管理辦法，完善相關(guān)配套政策。三是擴(kuò)大配租型保障性住房供應(yīng)。通過現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園集中配套建設(shè)、市（鎮(zhèn)）屬企業(yè)自有物業(yè)改造運(yùn)營等渠道擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)；加快公共租賃住房輪候配租，切實(shí)做好住房、收入“雙困”群體的兜底保障。
優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。一是穩(wěn)妥推進(jìn)新增住宅用地出讓。強(qiáng)化房地產(chǎn)市場和土地市場聯(lián)動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)制，科學(xué)把握住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡。二是做好保障性住房用地儲備。常態(tài)化開展保障性住房用地儲備，根據(jù)實(shí)際需求適時(shí)開發(fā)建設(shè)；推動(dòng)盤活利用存量閑置低效土地建設(shè)保障性住房。
提升住房居住品質(zhì)。一是統(tǒng)籌推進(jìn)“好房子”建設(shè)。引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)更多滿足群眾高品質(zhì)居住需求的安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇一批項(xiàng)目打造“好房子”樣板，率先把保障性住房建成“好房子”。二是提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。完善《東莞市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套政策。加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理，探索信用評價(jià)結(jié)果運(yùn)用；更大力度推廣使用業(yè)主共同決定事項(xiàng)電子投票平臺和重大事項(xiàng)公告平臺；加強(qiáng)對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。三是有序推進(jìn)城市更新。做好《東莞市城中村改造條例》的宣貫實(shí)施，完善征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等政策機(jī)制；加快實(shí)施40個(gè)拆除新建項(xiàng)目，扎實(shí)推進(jìn)36個(gè)整治提升項(xiàng)目，開工20個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。