東莞男子阿朗（化名）欠債14萬元后，辦理離婚手續(xù)，離婚協(xié)議將其名下一套房屋分割給前妻，未辦理過戶手續(xù)，仍留給前妻和小孩居住。東莞市第二人民法院執(zhí)行法官查封了上述房屋，并動(dòng)員債權(quán)人租房安置阿朗家屬，將房屋騰空后拍賣成交，足額清償案涉?zhèn)鶛?quán)。阿朗此前曾虛假報(bào)告財(cái)產(chǎn)，因其承認(rèn)錯(cuò)誤并承諾改正，法院對(duì)其依法從輕罰款3000元。
欠債離婚
前妻和小孩留守房屋
2020年初，東莞男子阿朗因拖欠貨款，被東莞某公司告上法庭。東莞市第二人民法院判令阿朗應(yīng)支付該公司貨款14萬元。但判決生效后，阿朗并沒有主動(dòng)履行。
2020年9月，該公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。阿朗名下存款共約1萬元被法院強(qiáng)制執(zhí)行。阿朗名下還有1處商品房及1臺(tái)汽車被法院查封，但該車價(jià)值不足清償案涉?zhèn)鶆?wù)。而且阿朗和他的車一度下落不明，只有執(zhí)行房產(chǎn)才能清償債權(quán)。
經(jīng)查，就在2020年9月，阿朗已辦理離婚手續(xù)，如今只剩下阿朗前妻與兩個(gè)小孩在上述房屋居住。得知法院要執(zhí)行該房時(shí)，阿朗前妻表示無法解決居住問題，拒不配合搬遷。
租房安置搬遷
房屋拍賣還要罰款
考慮到阿朗家屬的實(shí)際情況，經(jīng)過法院執(zhí)行干警溝通協(xié)調(diào)，債權(quán)人在當(dāng)?shù)馗浇庀乱惶幏课萁o阿朗家屬居住，并墊付了一年租金及押金。
但阿朗前妻仍不愿搬到出租屋。法院執(zhí)行干警對(duì)房屋實(shí)施強(qiáng)制搜查、換鎖，準(zhǔn)備強(qiáng)制搬遷。阿朗前妻見到法院“動(dòng)真格”，打消了僥幸心理，同意配合搬遷工作。
騰空涉案房產(chǎn)后，法院對(duì)涉案房產(chǎn)依法進(jìn)行評(píng)估，并順利拍賣成交。經(jīng)法院協(xié)調(diào)，債權(quán)人表示諒解阿朗的境況，同意對(duì)涉案?jìng)鶆?wù)進(jìn)行部分減免。拍賣款項(xiàng)在足額清償涉案?jìng)鶆?wù)后，余款退給被執(zhí)行人。
因阿朗一度逃避法院執(zhí)行、隱瞞車輛下落，依法應(yīng)予處罰。鑒于阿朗承認(rèn)錯(cuò)誤并承諾悔過改正，法院酌情對(duì)其從輕處理，對(duì)其罰款3000元。日前，該罰款已繳納。
【法官說法】
名下唯一住房，為何也被法院強(qiáng)制執(zhí)行？
本案中，被執(zhí)行人阿朗名下只有一套房屋，最后被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。為何當(dāng)事人及其家屬只有一套房屋，也被法院強(qiáng)制執(zhí)行呢？
承辦此執(zhí)行案件的梁法官稱，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
本案中，被執(zhí)行人阿朗雖然名下只有一套房子，但申請(qǐng)執(zhí)行人已經(jīng)為其租房提供了居住房屋，因此，阿朗不得以該房系其唯一住房為由，而對(duì)抗法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行債務(wù)。