佛山取消限購(gòu)的傳聞終于落地。
12月9日，廣東佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱(chēng)，12月10日起，對(duì)禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，但在上述區(qū)域購(gòu)新房實(shí)行3年限售。
這意味著10日起佛山全城將不再限購(gòu)，但是增加了3個(gè)區(qū)域購(gòu)新房限售的政策。這也是佛山年內(nèi)第三次調(diào)整限購(gòu)政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期南京、武漢、佛山等熱點(diǎn)城市的政策優(yōu)化舉動(dòng)來(lái)看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開(kāi)始。
佛山全城取消限購(gòu)
12月9日，佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。
《通知》提出，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。
本政策實(shí)施前，已在佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽或簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的新建商品住房，不受本政策影響。
對(duì)于優(yōu)化調(diào)控政策的原因，佛山住建局表示，為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交樓、穩(wěn)民生，促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
根據(jù)佛山住建局同步發(fā)布的《操作指引》，限售政策適用范圍是2022年12月10日零時(shí)起，通過(guò)佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”）完成合同網(wǎng)簽備案，且房屋坐落位于限售區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（即一手住房）。
《操作指引》還列出了不受限售政策影響的情形：
1、2022年12月10日零時(shí)前已在“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的（存在退改簽的，以最后的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）；
2、2022年12月10日零時(shí)前已在“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的（存在退改簽的，以最后的認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）；
3、以拆遷補(bǔ)償?shù)确琴I(mǎi)賣(mài)方式取得的新建商品住房；
4、交易（買(mǎi)賣(mài)）以外的其他轉(zhuǎn)讓方式，包括但不限于繼承、贈(zèng)與、法院裁定過(guò)戶(hù)、離婚析產(chǎn)等。
值得注意的是，佛山2021年年末全市常住人口961.26萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值為12156.54億元。
年內(nèi)3次調(diào)整限購(gòu)政策
今年以來(lái)，佛山對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了3次調(diào)整。
4月26日，佛山住建局內(nèi)部發(fā)文，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記滿(mǎn)5年的二手房不限購(gòu)。
6月2日，佛山市住建局等4部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括優(yōu)化住房限購(gòu)區(qū)域、支持改善性住房需求等，其中大幅收窄了限購(gòu)區(qū)域，將限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。
12月9日，佛山住建局發(fā)文，自12月10日起，對(duì)禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。
據(jù)了解，上一次佛山全面放開(kāi)限購(gòu)還是在2015年。2016年底以后，限購(gòu)再次恢復(fù)，佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個(gè)鎮(zhèn)街限購(gòu)。時(shí)隔7年，佛山再次全面退出限購(gòu)。
新一輪需求端政策紓困開(kāi)始
對(duì)佛山全面退出限購(gòu)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，佛山也遵循了“小步快跑”、政策密度大但每次政策力度相對(duì)小一點(diǎn)、逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和修復(fù)市場(chǎng)需求端動(dòng)力的基調(diào)，與其他城市限購(gòu)政策調(diào)整的模式完全一致。
“此次以限售取代限購(gòu)，而不是一退了之，也彰顯了這一思路。佛山作為新一線(xiàn)城市、人口凈流入城市、住建部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，調(diào)控力度最強(qiáng)的限購(gòu)?fù)耆顺觯叨群土Χ忍罅?。限售的信?hào)很明顯，退出限購(gòu)是為了激活換房需求，但為了避免未來(lái)市場(chǎng)回暖后短期炒作進(jìn)場(chǎng)，推出了三年限售，鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有。”李宇嘉說(shuō)，不久前，城市能級(jí)比佛山要大的西安、成都、杭州等都已開(kāi)始調(diào)整限購(gòu)，佛山退出限購(gòu)也不是很奇怪。說(shuō)明新一輪需求端的政策紓困，已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了，特別是像佛山這樣的新一線(xiàn)城市。
12月8日，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)從多家銀行南京支行求證到，南京下調(diào)了二套房首付比例，購(gòu)房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至四成。同日，針對(duì)武漢調(diào)整限購(gòu)的傳聞，證券時(shí)報(bào)記者從多家銀行武漢支行了解到，銀行已經(jīng)接到武漢二環(huán)外不再限購(gòu)的通知。
李宇嘉表示，從近期南京、武漢、佛山等熱點(diǎn)城市的優(yōu)化政策舉動(dòng)來(lái)看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開(kāi)始，一方面是對(duì)疫情后消費(fèi)和需求全面紓困，地產(chǎn)是最大的內(nèi)需和消費(fèi)之一。另一方面也是配合地產(chǎn)融資“三支箭”能夠盡快落地的政策舉動(dòng)。