提起細村農貿綜合市場（以下簡稱“細村市場”），每一個居住在市區(qū)的居民或老莞人無不熟悉，這個被譽為“東莞人的購物天堂”的地方，每日車水馬龍、人來人往，“去細村買嘢”更承載了一代東莞人的購物回憶。
細村轄區(qū)面積僅173.7畝、股東728人，地少人少，是個典型的“袖珍村”。但就是這樣一個“袖珍村”，利用區(qū)位、人流優(yōu)勢，打破傳統(tǒng)農貿市場經營的固有模式，建設起日夜高效運轉的全資企業(yè)——細村市場，僅僅依靠一個“小市場”，創(chuàng)造了“袖珍村”打造“聚寶盆”的“致富神話”。 ■7月18日，第二屆細村市場消費節(jié)舉行 創(chuàng)新發(fā)展，打造獨一無二的“24小時運營”市場 “三江六岸”莞城段東江邊上，細村市場晝夜繁忙，車水馬龍，一派生機勃勃、熱鬧非凡的景象。 昔日的魚塘和農田，如今化身為繁華的市場，見證了城市的變遷與活力。上世紀90年代初，乘著改革開放的東風，細村經聯(lián)社搶抓機遇，充分利用區(qū)位、交通優(yōu)勢，積極向莞城鎮(zhèn)政府（今莞城街道）爭取，最終推動細村市場在1995年建成開業(yè)。 “當年的村干部們高瞻遠矚，用出租廠房、宿舍積累了一部分原始資本，又根據(jù)當時城區(qū)領導對加強人民群眾的菜籃子建設的需求，大力興建農貿綜合市場。”在細村生活了50多年的老村民夏先生回憶，由于定位精準，開業(yè)初，市場便吸納了老莞城大部分的消費人流，成為街坊購物的首選，并為如今的車水馬龍打下堅實的基礎。 起初，市場占地面積8647平方米、建筑面積1.48萬平方米，經營業(yè)務只有肉菜零售。隨著需求不斷增加，2003年，市場擴建占地面積1.1萬平方米、可提供經營攤位160個的蔬菜批發(fā)市場。 用地緊缺的“袖珍村”，如何能承載這么多的功能？“有別于傳統(tǒng)農貿市場的攤位一天只能收一次錢，我們發(fā)展‘日夜場’模式，部分攤位一天可以收兩次錢。”細村經聯(lián)社理事長張杰鋒向記者介紹了細村經聯(lián)社的發(fā)展思路。 2003年，細村經聯(lián)社主動探索市場高效運轉模式，打造“天光墟”，其中，日間市場以肉菜、水產、農副產品零批、百貨為主；夜間市場以面向全市蔬菜批發(fā)、超市精品蔬菜打包為主，每天交易的各類蔬菜瓜果農作物達幾百種，吸引來自全國各地的農副產品批發(fā)商來此交易。 “這相當于在面積不增加的情況下，再造一個細村市場”。張杰鋒說。從最初的營業(yè)半天，發(fā)展到現(xiàn)在全天24小時不間斷日夜間零售批發(fā)；從只經營肉菜零售，發(fā)展到幾百種農副產品交易集散。細村市場逐步發(fā)展成為莞城街道交易品種最多、規(guī)模最大的綜合型農貿批發(fā)市場，總占地面積約1.9萬平方米，共有商戶和檔口近1470戶，場內從業(yè)人員約5500人，按照產品種類劃分為肉菜零售、農副百貨、蔬菜批發(fā)三大區(qū)間，可謂“包羅萬有”，且影響力仍在逐年遞增。 細村市場的創(chuàng)新還不止于此。近兩年，為了讓更多人認識細村，形成可復制可推廣的經營模式，將“細村市場”這個IP推廣到更多地方，細村市場還打造細村市場消費節(jié)，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合，利用互聯(lián)網宣傳和網上下單等現(xiàn)代手段，設置代金券搶購、限定文創(chuàng)周邊、巨型扭蛋機，為市民帶來全新的購物體驗。 “為了吸引年輕消費者，我們還持續(xù)在微信公眾號更新市場的日常，推動與年輕人的交流?！睆埥茕h說，在人們的印象中，農貿市場的消費群體為中老年人，但新一代消費者也值得關注。因此，近幾年細村市場便開辟了線上渠道，增強市場的文化氛圍，推動年輕人走進細村、打卡細村、愛上細村，煥發(fā)區(qū)域整體活力。 精細管理，實現(xiàn)集體經濟和商戶之間的“雙贏” 細村市場的發(fā)展，不僅事關千家萬戶的 “米袋子”“菜籃子”，還連著集體經濟和商戶“雙贏”發(fā)展的“新路子”。 市場要發(fā)展，必須要有人氣。為了留住消費者的腳步，吸引商戶長期駐扎，細村經聯(lián)社在精細管理上下足了功夫，既讓消費者安心購物，也讓商戶發(fā)財致富，保障細村集體經濟的長久發(fā)展。 開業(yè)近30年來，細村市場積累了一大批信譽良好、物美價廉的大小商戶，其中，八成是經營了10年以上的老商戶，更有經營多年的“菜二代”“肉二代”。 商戶選擇留下發(fā)展，不僅是因為在這里能獲得可觀的收益，更在于他們在此地能夠安心經營。這與細村市場方精細化管理、用心服務的理念密不可分。 秉持著“細水長流”的理念，細村市場將租金設定在相對低廉的水平，以減輕租戶的運營壓力，多年來，市場租金的調整幅度也始終保持在較低的水平。同時，也用“大家庭”的理念精細化管理，為商戶提供更好的服務。 “上到溝通上級部門、應對各種檢查，下到雞毛蒜皮的小事，甚至是哪家店丟了個凳子，我們都要管?！奔毚迨袌鰣鲩L盧先生自豪地說，由于不想打破多年來和商戶們形成的相互信任和默契，多年來，細村市場始終沒有把這份重擔托付給外部承包商。 也因如此，商戶都樂意在細村市場長期經營，交租積極性高，至2022年，細村經聯(lián)社連續(xù)9年收入增長的同時保持當年經營收入收款率100%，實現(xiàn)了集體經濟和商戶之間的“雙贏”。 讓致富的路子越走越順暢，細村經聯(lián)也不忘讓當?shù)毓擅窆蚕砑w經濟發(fā)展紅利。細村經聯(lián)社的收入保持穩(wěn)定，股民的分紅及福利穩(wěn)步增長。 “生在細村長在細村，又在細村經聯(lián)社工作，我希望能用自己的力量把細村市場經營得更好，一起把‘蛋糕’越做越大?！毖垡娛袌龇€(wěn)步發(fā)展，細村股民陳小姐難掩內心的喜悅之情。 “細村市場約有100名員工，部分是本地股民。”張杰鋒說，像陳小姐這樣在細村工作的股民有不少，既解決本地股民就業(yè)問題，又解決了一般農貿市場員工流動性大的問題。 如今，村民生活水平蒸蒸日上，共同富裕的“細村樣板”也迎來更加廣闊的發(fā)展前景。 當前，在農貿市場轉型升級的大背景下，細村將農貿市場的經營和農村集體資產發(fā)展、全域經濟發(fā)展結合起來，加快推進細村農貿市場改造提升，將細村市場打造為更加快速便捷、更加價廉物美、服務更多樣的現(xiàn)代化農貿綜合體，進一步擦亮細村市場品牌，打造現(xiàn)代化農貿商業(yè)助推農村集體資產發(fā)展的東莞樣板。
