1.2本指引適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設電梯工程設計工作。
1.3既有住宅增設電梯工程設計應當符合相關法律、法規(guī)、強制性標準和本指引的規(guī)定。
2 基本規(guī)定
增設電梯設計方案以實用為原則，建筑面積不計入容積率，不得侵占現(xiàn)有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實施，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量避免對擬增設電梯的住宅或相鄰住宅構(gòu)成通風、采光、日照、通行等嚴重遮擋，不得增加或者變相增加住宅使用空間。具體要求如下：
2.1嚴重遮擋的界定
增設電梯方案的電梯井道（或連廊）與相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴重遮擋，如下圖所示：
2.2必要面積要求
增設的電梯井道和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準，不得以增設電梯為名增加非交通必要的使用面積，具體規(guī)定如下：電梯井道占地面積不得超過7平方米（外尺寸、假定墻厚0.24米），且原則上應正對原有樓梯口設置；交通連廊凈寬不應超過1.2米（與電梯井道直接等寬相連的連廊除外）；電梯井道若需占用現(xiàn)狀通道，應確保剩余的通道寬度符合相關規(guī)范要求。
2.3景觀美化要求
增設電梯的建筑設計方案應考慮建筑外立面的景觀美化。電梯井道的立面材質(zhì)和色彩宜與原有建筑和周邊建筑相協(xié)調(diào)，或選擇輕盈通透的立面材料；交通連廊宜采取通透的欄桿；增設部分宜考慮立面種植綠化的可能性，以便通過立面綠化美化新建體量的外觀效果。
2.4消防要求
增設電梯的建筑設計方案應在與相鄰建筑的消防間距、保證消防通道和消防車可達性以及消防疏散等方面滿足現(xiàn)行強制性標準的要求。增設電梯的樓梯間應符合通風、采光等相關規(guī)定。當增設電梯貼臨樓梯間設置時，樓梯間外墻應開敞且每層開敞面積不應小于1平方米，開敞面寬不應小于0.6米。
2.5應急處置
住宅電梯應具備每層停靠的條件。應在值班室等顯著位置設置與轎廂緊急報警裝置相連通的聲光報警裝置和對講裝置。通往機房（機器設備間）的通道不得經(jīng)過私人房間，能方便抵達實施緊急操作的位置和層站等，在任何情況下應當能安全、方便地使用。機房設置應符合電梯安裝及維護保養(yǎng)的要求。
2.6結(jié)構(gòu)安全要求
為保證增設電梯與既有住宅的結(jié)構(gòu)安全，原則上不允許改動原有建筑的主體結(jié)構(gòu)，確有必要時，需要對既有住宅的整體結(jié)構(gòu)進行可靠性鑒定，出具結(jié)構(gòu)安全可靠性鑒定報告，委托原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案；增設電梯應按有關規(guī)范進行沉降觀測。
2.7防雷要求
增設電梯時應增加防雷接地措施，并符合相關規(guī)范要求。
2.8電氣設計要求
增設電梯應有電氣設計，并符合相關規(guī)范的要求。
2.9防水設計要求
增設電梯工程的門洞口、連廊、圍護結(jié)構(gòu)等設計，應符合相關防水規(guī)范。增設電梯的底坑及首層電梯入口，應采取嚴密的擋水防水措施，防止雨水從周邊建筑墻體與地坪流入底坑。
3 附則
有關政策法規(guī)依據(jù)變化或者有效期屆滿，本指引根據(jù)實施情況進行評估修訂。