雷達(dá)財經(jīng)出品 文|孟帥 編|深海
8月26日晚間，貝殼發(fā)布2025年中期業(yè)績公告。上半年，公司實現(xiàn)營收493.39億元，同比增長24.13%。公司凈利潤為21.62億元，同比下降7.31%。
而這其實已是貝殼連續(xù)第二年中報凈利潤出現(xiàn)下滑，2024年同期，公司實現(xiàn)凈利潤23.33億元，同比大降42.4%。
截至上半年末，貝殼的門店數(shù)和活躍門店數(shù)，同比均實現(xiàn)三成以上的增長，同期公司經(jīng)紀(jì)人數(shù)量同比也實現(xiàn)兩成以上的增長。不過，今年4月至6月，公司平均移動月活躍數(shù)量相比去年同期下降100萬名。
值得一提的是，今年4月，貝殼曾卷入“天價薪酬”質(zhì)疑。數(shù)據(jù)顯示，2021年至2023年期間，貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事會主席、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官彭永東，薪酬總額暴增83倍，達(dá)到7.13億元之巨。
同期，貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事單一剛的薪酬總額也狂飆76倍，漲至5.29億元。即便與龍湖、萬科、碧桂園等眾多知名房企的高管們相比，彭永東、單一剛二人2023年的薪酬也可謂是“一騎絕塵”。
對此，貝殼曾解釋稱，高管收入主要源于股權(quán)激勵。但這一解釋，并未能完全驅(qū)散外界的重重疑慮，諸如“吸血”之類的質(zhì)疑聲依舊此起彼伏。
連續(xù)兩期中報凈利潤下滑
中報顯示，今年上半年，貝殼總交易額為1.72萬億元，較2024年同期的1.47萬億元增加17.3%；存量房交易的總交易額為1.16萬億元，較2024年同期的1.02萬億元增加13.7%；新房交易的總交易額為4876億元，較2024年同期的3871億元增加26%。
上半年，貝殼的營收為493.39億元，較2024年同期的397.48億元增加24.13%。
截至上半年末，貝殼門店數(shù)同比增長31.8%至60546家。平臺活躍門店數(shù)達(dá)58664家，同比增長超32%。
截至上半年末，貝殼經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為55.8萬名，較截至2024年6月30日的45.87萬名增加21.6%；活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為49.16萬名，較去年同期的41.15萬名增加19.5%。
今年4月至6月，貝殼移動月活躍用戶數(shù)量平均為4870萬名，而去年同期為4970萬名，同比減少100萬名。
上半年，貝殼的營業(yè)成本總額較2024年同期的291億元上升33.4%至388億元。
其中，貝殼的運營費用總額由2024年上半年的86億元增加3%至今年上半年的89億元。
一般及行政費用由2024年上半年的41億元減少3.5%至今年上半年的40億元。對此，公司解釋稱，主要是由于股份支付薪酬費用減少。
公司的銷售和市場費用，由2024年上半年的35億元增加4.7%至今年上半年的37億元，主要由于家裝家居業(yè)務(wù)的銷售和市場費用增加。
公司研發(fā)費用，由2024年上半年的10億元增長25.2%至今年上半年的12億元，主要是由于研發(fā)人員人數(shù)增加及技術(shù)服務(wù)費用增加。
今年上半年，貝殼的經(jīng)營利潤為17億元，而2024年同期為20億元。上半年經(jīng)營利潤率為3.3%，而2024年同期為5.1%，對此，貝殼表示，主要由于毛利率降低，部分降幅被經(jīng)營杠桿有所改善所抵銷。
上半年，公司經(jīng)調(diào)整經(jīng)營利潤為28億元，而2024年同期為38億元。經(jīng)調(diào)整經(jīng)營利潤率為5.6%，而2024年同期為9.5%。經(jīng)調(diào)整EBITDA為40億元，而2024年同期為50億元。
上半年，公司凈利潤為21.62億元，去年同期凈利潤為23.33億元，同比下降7.31%。
值得關(guān)注的是，2023年上半年，貝殼的凈利潤為40.49億元。據(jù)此計算，貝殼去年上半年凈利潤同比降幅達(dá)42.4%。
貝殼聯(lián)創(chuàng)高管薪酬狂飆，三年大漲數(shù)十倍
天眼查顯示，貝殼先后于2020年、2022年登陸美股和港股。在房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整階段的當(dāng)下，貝殼旗下多位高管的“天價薪酬”，曾在今年4月引發(fā)外界的廣泛熱議。
翻閱貝殼往年發(fā)布的財報可知，貝殼部分高管們的薪酬變化驚人。身為貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事會主席、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官的彭永東，2021年的年度薪酬總額為847.8萬元。
僅僅一年后，這一數(shù)字便飆升至4.75億元。而在2023年，彭永東的薪酬總額進一步攀升，達(dá)到7.13億元的規(guī)模。
同樣的情況，也發(fā)生在公司另一位高管——聯(lián)合創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事單一剛的身上。2021年，單一剛的年度薪酬總額為685.3萬元。
到了2022年，單一剛的薪酬總額突破億元大關(guān)，增長至3.55億元。2023年，單一剛的薪酬總額再創(chuàng)新高，達(dá)到5.29億元。
按照前述薪酬數(shù)據(jù)計算，彭永東的薪酬在三年間漲幅高達(dá)83倍，單一剛的薪酬漲幅也達(dá)到76倍。
事實上，除了前述提到的這兩位高管，貝殼還有不少高管的年度薪酬在過去幾年都有不同程度的增長。
財報顯示，貝殼支付給董事們的薪酬總額，從2021年的2426.9萬元，一路上漲至2022年的8.51億元，并在2023年進一步增長至12.66億元。
與此同時，貝殼五名非董事最高薪酬雇員的薪酬總額也從2021年的3.06億元，一路上漲至2023年的4.26億元。
值得注意的是，彭永東、單一剛薪酬總額從數(shù)百萬級別上升至過億級別的2022年，貝殼的業(yè)績卻處于下滑狀態(tài)。
當(dāng)年，貝殼營收下滑24.87%，降至606.69億元，凈利潤更是連續(xù)第二年陷入虧損，全年凈虧損達(dá)13.97億元。
而橫向?qū)Ρ韧幱诜康禺a(chǎn)相關(guān)行業(yè)的企業(yè)，在房地產(chǎn)行業(yè)整體遇冷的大環(huán)境下，彭永東、單一剛的薪酬處于“遙遙領(lǐng)先”的水準(zhǔn)。
比如，龍湖集團董事長陳序平2023年的總薪酬雖然達(dá)到3466.9萬元，但仍不及彭永東同年薪酬的5%。
另據(jù)萬科發(fā)布的2023年年報顯示，時任萬科董事會主席的郁亮自愿放棄2023年度獎金，該年的稅前報酬總額為127萬。
另外，自報告披露之日（2024年3月28日）起，時任董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元。
2023年12月，碧桂園也通過公告披露，結(jié)合行業(yè)和公司實際經(jīng)營需要，身為公司執(zhí)行董事的楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執(zhí)行董事陳翀均主動提出降低薪酬請求。
前述四人作為董事的年度薪酬，分別由37萬元、300萬元、200萬元、37萬元統(tǒng)一調(diào)整至12萬元，即月薪1萬元。
值得注意的是，2024年，彭永東和單一剛的薪酬雖有所下降，但仍分別高達(dá)4.01億元、2.99億元。
“左暉時代”落幕，兩位聯(lián)創(chuàng)成新掌舵者
貝殼誕生的故事，要從千禧年之后講起。彼時，北漂多年的左暉敏銳察覺到北京房產(chǎn)買賣租賃領(lǐng)域存在嚴(yán)重的信息不對稱問題，諸如吃差價、惡意克扣客戶押金等亂象頻發(fā)。
左暉自身也深受其擾，這一切促使他決心投身房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。2001年，左暉在北京朝陽區(qū)甜水園開設(shè)了首家鏈家門店，就此開啟了自己在房產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)征程。
作為闖入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的“高知”創(chuàng)業(yè)者，左暉在行業(yè)內(nèi)創(chuàng)造了多個開創(chuàng)性舉措。
2002年10月，左暉首推二手商品房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)；2003年7月，其又推出二手房交易資金托管業(yè)務(wù)，創(chuàng)新了二手房交易規(guī)則，借此提升了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信譽與品牌。
憑借在房地產(chǎn)行業(yè)拼搏多年攢下的積蓄，左暉在2004年買下了自己人生中的第一套房。而在其長達(dá)20年的從業(yè)生涯里，左暉帶領(lǐng)公司一路披荊斬棘、發(fā)展壯大。
2011年，左暉將目光聚焦在當(dāng)時飽受詬病的假房源泛濫問題上，他毅然提出“真房源行動”計劃，并攜手中消協(xié)啟動百萬保證金先行計劃，使公司成為第一家在中消協(xié)建立先行賠付金的房地產(chǎn)中介企業(yè)。同年，左暉創(chuàng)辦公寓品牌自如，進一步拓展業(yè)務(wù)版圖。
2018年，貝殼找房橫空出世，展現(xiàn)出左暉更為宏大的商業(yè)野心。在左暉的精心運作下，貝殼找房很快在行業(yè)內(nèi)站穩(wěn)腳跟，以驚人的速度實現(xiàn)規(guī)?；瘮U張，并用短短兩年時間成功在紐交所掛牌上市。
2021年5月，左暉迎來了屬于自己的高光時刻。在當(dāng)時發(fā)布的《2021新財富500富人榜》榜單中，左暉憑借2220.3億元的財富位列中國富豪第8位，一舉超越許家印、王健林等地產(chǎn)界大佬，榮登中國地產(chǎn)新首富之位。
然而，天有不測風(fēng)云。僅僅幾天后，貝殼便傳出一則噩耗：時任公司創(chuàng)始人兼董事長的左暉因疾病意外惡化去世，終年50歲。消息一出，瞬間震驚整個地產(chǎn)圈和中介圈。
然而，貝殼作為一家上市公司，無法長時間沉浸在悲痛之中，仍需維持正常運營。同年5月24日，貝殼宣布，公司聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事彭永東接替左暉擔(dān)任貝殼董事長一職。
同時，為紀(jì)念左暉作出的巨大貢獻(xiàn)和留下的寶貴精神遺產(chǎn)，貝殼授予左暉公司“永遠(yuǎn)的榮譽董事長”稱號。
公開資料顯示，彭永東于2010年加入鏈家。在此之前，他曾擔(dān)任IBM戰(zhàn)略與變革高級咨詢顧問，為中國移動、中國電信、鏈家等多家企業(yè)提供戰(zhàn)略咨詢服務(wù)。
而單一剛在加入鏈家之前，曾是大連好旺角房屋經(jīng)紀(jì)有限公司的聯(lián)合創(chuàng)始人，并擔(dān)任該公司副總裁。2007年12月至2021年9月，單一剛擔(dān)任北京鏈家董事，并在北京鏈家發(fā)展初期深入?yún)⑴c北京鏈家的所有戰(zhàn)略決策，為集團的發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。
左暉去世后，以彭永東、單一剛為代表的管理團隊，成為了貝殼新的掌舵者。根據(jù)貝殼發(fā)布的2024年年報，截至最后實際可行日期，彭永東持股比例為5%，擁有22.1%的投票權(quán)；單一剛持股比例為2.7%，擁有10%的投票權(quán)。
雷達(dá)財經(jīng)注意到，在胡潤研究院今年3月發(fā)布的《2025全球胡潤富豪榜》上，左暉的遺孀朱艷及其家族憑借390億元的財富再度上榜。而貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人彭永東，今年也以80億元的財富躋身《全球胡潤富豪榜》。
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