前兩天，南國(guó)置業(yè)開了一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，宣布對(duì)品牌戰(zhàn)略進(jìn)行升級(jí)，公司將從開發(fā)商變成城市運(yùn)營(yíng)綜合服務(wù)商：
掘金存量市場(chǎng)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，南國(guó)置業(yè)不再做傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)了，要向商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓這些輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。
南國(guó)置業(yè)說(shuō)，他們本來(lái)就有輕資產(chǎn)操盤能力，也運(yùn)營(yíng)了一些好項(xiàng)目。在意識(shí)到“中國(guó)城市發(fā)展模式的根本性轉(zhuǎn)變”后，公司下決心：
主動(dòng)求變。
他們還說(shuō)，這場(chǎng)轉(zhuǎn)型，“是聚焦，更是破繭的勇氣”。
說(shuō)得太好了，子姨差點(diǎn)就信了。
南國(guó)置業(yè)于1998年在武漢成立，2009年登陸A股。2012年，電建地產(chǎn)的前身——中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司入股南國(guó)置業(yè)，兩年后取得控制權(quán)。
電建地產(chǎn)的母公司電建集團(tuán)，是七大基建央企之一。這樣一家背景雄厚的公司，當(dāng)然不會(huì)無(wú)緣無(wú)故入主一家民企。
2020年，電建地產(chǎn)宣布將注銷法人資格，把整體業(yè)務(wù)注入南國(guó)置業(yè)，實(shí)現(xiàn)曲線上市。由于雙方體量差別過(guò)大，這一“蛇吞象”式的重組，受到市場(chǎng)高度關(guān)注。
但一年后，由于政策環(huán)境發(fā)生變化，重組方案到期失效。
折騰一圈下來(lái)，南國(guó)置業(yè)還是沒(méi)能以小搏大。剛要喘口氣，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)開始大調(diào)整了。
從2021年開始，南國(guó)置業(yè)連續(xù)四年虧損，總虧損額達(dá)到：
58.69億。
相當(dāng)于他們過(guò)去二十三年賺到的錢的兩倍以上。
今年4月，因?yàn)檫B年虧損，加上凈資產(chǎn)為負(fù)，南國(guó)置業(yè)戴上了*ST的帽子，離退市只有一步之遙。
關(guān)鍵時(shí)刻，電建地產(chǎn)出手了。他們宣布收購(gòu)南國(guó)置業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，上市公司只做輕資產(chǎn)。這樣一來(lái)，殼公司才有希望保住。
經(jīng)過(guò)評(píng)估，他們收購(gòu)的這部分資產(chǎn)價(jià)值為-29.3億元。電建地產(chǎn)咬咬牙，報(bào)了個(gè)價(jià)：
1塊。
這兩年，房地產(chǎn)資產(chǎn)大幅縮水，負(fù)債居高不下。除非遇到實(shí)力強(qiáng)勁的關(guān)聯(lián)方，否則就算把價(jià)格打到骨折，也難找接盤俠。從這意義上說(shuō)，南國(guó)置業(yè)是幸運(yùn)的。
上一個(gè)用1塊錢把包袱甩掉的企業(yè)，是中交地產(chǎn)。也有央企背景。
但中交地產(chǎn)在發(fā)布公告后，便按部就班地推進(jìn)交易，再也不事張揚(yáng)。相比之下，南國(guó)置業(yè)搞了場(chǎng)發(fā)布會(huì)，很有慶祝的意味。
電建地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)也到現(xiàn)場(chǎng)致了個(gè)辭。他說(shuō)，南國(guó)置業(yè)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)：
既是市場(chǎng)發(fā)展的必然，更是央企踐行國(guó)家戰(zhàn)略、服務(wù)城市發(fā)展的使命擔(dān)當(dāng)。
虧了這么多錢，子姨的朋友說(shuō)，這種喪事喜辦的風(fēng)格，很有電建的風(fēng)范。
今年7月28日，河北省興隆縣發(fā)生強(qiáng)降雨。其中，位于興隆縣六道河鎮(zhèn)的“北京山谷”項(xiàng)目有3人遇難、4人失聯(lián)。
“北京山谷”是電建地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目，當(dāng)天他們舉行了一場(chǎng)露天開盤活動(dòng)，遇難及失聯(lián)者均為參加活動(dòng)的人員。
災(zāi)難發(fā)生的五天后，中國(guó)電建的官微發(fā)布了一篇文章，題目叫：
生命至上！中國(guó)電建全力應(yīng)對(duì)極端強(qiáng)降雨。
品牌升級(jí)發(fā)布會(huì)的第二天，南國(guó)置業(yè)發(fā)布了2025年的三季報(bào)。今年前三季度，南國(guó)置業(yè)虧損了：
13個(gè)小目標(biāo)。
這也是“市場(chǎng)發(fā)展的必然”吧。
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