備受矚目的松山湖宅地土拍，落槌了！據(jù)東莞市公共資源交易中心信息，10月30日，松山湖康莊路東側(cè)編號2025WR005地塊正式網(wǎng)拍，2家房企經(jīng)歷71輪鏖戰(zhàn)，最終被華潤置地（深圳市潤投咨詢有限公司）以總價19.1億元競得，溢價12%。
截至目前，東莞今年推出的5宗居住用地已全部成功出讓，其中，3宗為安置房項(xiàng)目用地（常平、黃江和萬江），只有濱海灣新區(qū)和松山湖出讓的地塊為傳統(tǒng)商住用地。目前，濱海灣新區(qū)地塊項(xiàng)目已開盤銷售，即濱海潤府二期望云。
據(jù)了解，編號2025WR005地塊占地73667.67平方米，容積率1.2，計(jì)容總建筑面積約8.8萬平方米，折合樓面價約21606元/平方米。
該地塊素質(zhì)較優(yōu)，直線距離東莞八景之首松湖煙雨僅約300米，可享一線湖景資源。東側(cè)的松山湖生物醫(yī)藥基地，屬于東莞七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地之一；南側(cè)分布有中海松湖林語、深業(yè)松湖云城，北側(cè)緊鄰萬科虹溪諾雅、翔龍御湖居，居住氛圍濃厚。周邊還分布有松山湖中心小學(xué)、東莞中學(xué)松山湖學(xué)校、松山湖未來學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。
值得一提的是，松山湖上一次賣地，還是在2023年4月19日。當(dāng)天，松山湖紅棉路和禮賓路交會處東南側(cè)編號2023WR001地塊正式網(wǎng)拍，多家房企競價86輪沖破最高限價，進(jìn)入終次報(bào)價環(huán)節(jié)，最后金地以封頂價約22.14億元成功拿下，折合可售樓面價26000元/平方米。
松山湖作為東莞科創(chuàng)核心區(qū)域，聚集了華為、中集等眾多龍頭企業(yè)人才持續(xù)流入，但兩年多以來新盤供應(yīng)斷檔，導(dǎo)致需求積壓。
目前，松山湖只有松湖潤府、萬科松樾、松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)等三盤在售，其中松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)還是“三限房”，房源越來越少。本次松山湖地塊的成功出讓，也是為明年的松山湖新房市場補(bǔ)貨。
▲松湖潤府項(xiàng)目效果圖
業(yè)內(nèi)人士表示，華潤將這塊地收入囊中其實(shí)并不意外，近年來華潤將重心放在了東莞的核心區(qū)域。年初的時候二進(jìn)濱海灣新區(qū)，給濱海潤府進(jìn)行了補(bǔ)貨。目前松湖潤府貨量也不多了，據(jù)悉將會在年末清完，補(bǔ)貨也就成為了直觀需求。且華潤也深耕松山湖市場多年，建設(shè)了不少基礎(chǔ)設(shè)施和代建項(xiàng)目。
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