上海豪宅市場交易，延續(xù)了火熱行情。
位于黃浦區(qū)的嘉里金陵華庭二期首批房源于9月21日進行線下銷售，該項目本次推出的120套住宅開盤售罄，合計銷售額98.43億元。
公開資料顯示，該項目本次推出房源平均單價約20.5萬元/平方米，套均總價約8200萬元。其中，一套865平方米的房源總價達2.83億元，單價約32.68萬元/平方米。
58安居客研究院院長張波指出，超32萬元/平方米的單價，這套房源如此高的成交價雖然只是個案，但仍然折射出上海豪宅市場的火爆。
“該項目位于上海核心區(qū)域，位置優(yōu)勢明顯，其定位原本就是頂端人群，從已公布出來的信息來看，項目主力產(chǎn)品為總價8000萬元、單價20萬元/平方米的房源，結合項目所處位置及目前上海豪宅市場行情，其對市場的確有較強吸引力。對于引發(fā)市場關注的這套房源，其在產(chǎn)品上有其不可復制性，才會有如此高的成交價；但如前所述，以32萬元/平方米成交的這套房子并非主力房源，屬于較為少見的個案?！睆埐ㄏ蛴浾弑硎?。
該項目前述房源成交單價雖然較高，不過，其并未打破上海新房成交單價紀錄，更沒有捅破上海房價的“天花板”。
目前上海新房單價成交紀錄，是在2016年創(chuàng)下的。
記者此前從一家知名房產(chǎn)機構獲得的信息顯示，上海華僑城蘇河灣11號樓于2016年4月份賣出了一套房子，其成交單價高達34.5萬/平方米。
記者了解到，由華僑城開發(fā)的這套豪宅于當年4月19日成交，該聯(lián)排別墅總面積為700平方米，總價2.42億元?！斑@創(chuàng)下了上海歷史上新房的最高單價紀錄?！痹摲慨a(chǎn)機構管理層向記者表示。
以此來看，金陵華庭二期前述房源2.83億元的總價，已經(jīng)超過上海華僑城蘇河灣上述成交房源；而金陵華庭二期該套房源32.68萬元/平方米的單價雖然不低，但仍未刷新此前蘇河灣上述房源34.5萬元/平方米的紀錄。
另外，若將視野從新房市場進一步拓寬至法拍房市場，可發(fā)現(xiàn)上海房價的“天花板”，無論是從單價還是總價方面來看，都不低。
今年5月，一位買家以2.7億元的價格拍得上海市長寧區(qū)新華路329弄30號1幢、2幢的花園住宅，按照535.04平方米合計建筑面積計，該標的物折合成交單價約50.46萬元/平方米。
而在去年4月，位于上海靜安區(qū)巨鹿路一套花園洋房以3.1億元的總價在拍賣平臺成交，該物業(yè)產(chǎn)證面積307平方米，成交單價高達100.9萬元/平方米。
中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦認為，對于這種在總價或單價方面表現(xiàn)不一般的“超級房源”，可從項目及市場兩個層面來觀察。
“32萬元/平方米的成交房源，只是個例，該項目大部分的房源的價格，并非都是這么昂貴。另一方面，這也反映出購房者對上海市場上稀缺產(chǎn)品的認可，買家之所以敢于用腳投票，很大程度上是看好上海核心區(qū)域市場發(fā)展前景。”盧文曦稱。
據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年上半年，上?？們r3000萬元及以上新房成交套數(shù)為1096套，上海此類豪宅交易量已連續(xù)兩年超過千套（其中2024年為1542套）。若將最近兩年上半年平均水平與2017-2023年平均水平進行對比，其交易量增速達到214%。而今年8月以來，融創(chuàng)、招商、保利、金茂等房企在上海開發(fā)的部分高端項目，延續(xù)了銷售火熱的態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士介紹，上海豪宅市場熱銷確實引人注目，但也應看到，市場分化現(xiàn)象仍然存在。
張波指出，按當前行情，不僅是不同城市的市場之間有分化，同一個城市不同區(qū)域之間或不同細分市場，也存在不小的分化。鑒于分化較為明顯，豪宅市場的熱銷并不代表所有普通住宅市場都是熱銷，這是兩個不同的細分市場，因此未必能將豪宅市場的火爆與普宅市場的表現(xiàn)劃上等號。
“從我們近期走訪及觀察到的情況來看，一些處于遠郊地區(qū)、交通及商業(yè)等配套不完備區(qū)域的項目，銷售仍然面臨一定壓力，與豪宅市場的火熱形成一定反差。但普宅市場也出現(xiàn)一些亮點，如張江、漕河涇等高科技產(chǎn)業(yè)園周邊區(qū)域，獲益于科技企業(yè)釋放出來的活力，這些板塊周邊市場的交易較為活躍，熱度也較高。9月為傳統(tǒng)銷售旺季，市場供應量提升和項目銷售力度的加大，有助于新房成交止跌企穩(wěn)。考慮到當前居民購房信心及消費力情況，預計市場會延續(xù)弱復蘇走勢，不同項目間分化還將持續(xù)加劇，而整體增幅情況如何，仍有待觀察?！睆埐ㄔ诮邮苡浾卟稍L時說。
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