保租房在深圳,越來越火。
最近,深圳光明區(qū)推出了691套保租房,吸引了16276戶家庭提交申請并參與搖號,這意味著每23戶家庭競爭一套房源。最終,在這16276戶家庭中,通過搖號誕生了691個“幸運(yùn)兒”家庭。
不僅在光明區(qū),此前,深圳龍華區(qū)保租房項目華章新筑220套房源同樣被“爭搶一空”。該項目最開始吸引了10662戶家庭提交申請,經(jīng)龍華區(qū)住房和建設(shè)局認(rèn)定后,合格的申請家庭共8849戶。同樣是通過搖號,這8849戶家庭中誕生了220個“幸運(yùn)兒”家庭。
保租房(保障性租賃住房),是指政府提供政策支持,發(fā)揮市場作用,以小戶型為主,限定租金水平,面向符合條件的新市民、青年人、各類人才租賃的住房。
不僅深圳,今年以來,多個大城市也開始密集籌建保租房,數(shù)量上與前幾年相比有較大提升。有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測,未來保租房將惠及越來越多剛畢業(yè)不久的年輕人和“新市民”。
深圳城市風(fēng)光 圖/圖蟲創(chuàng)意
五折租房
“排了六百多號,看來這次沒有希望了?!?月18日搖號一結(jié)束,有申請深圳寶安區(qū)保租房的“新市民”略帶遺憾地對中國新聞周刊表示。該市民申請的保租房樓盤名為安居鴻棲臺,正是深圳寶安區(qū)最新推出的一批保租房?!鞍簿峪櫁_有314套房源,但這次公示的有1563戶家庭參與搖號,概率本來也不高?!痹撌忻癖硎?。
有因落選失意的,就有因入圍而欣喜的。在小紅書上,博主“酒酒有新家”的最新動態(tài),分享著喜悅?!?月份報名,7月23日晚上收到通知,7月24日選房,感謝深圳福利,龍華保租房上車?!彼蚓W(wǎng)友分享的保租房內(nèi)部視頻顯示,新房不僅硬裝已經(jīng)完備,還配備了全新的廚衛(wèi)設(shè)施。
而“酒酒有新家”分享的,正是龍華區(qū)超萬人申請的保租房小區(qū)華章新筑,其位于觀瀾板塊,只有220套房源,包括195套建面約35平方米一居室,和25套建面約70平方米二居室,租金標(biāo)準(zhǔn)為24元/月/平方米。
粗略估算,約35平方米的一居室月租金840元起,約70平方米兩居室月租金1680元起。
博主“酒酒有新家”表示,她申請到的華章新筑一居室保租房,每月房租加上物業(yè)費(fèi)一共約900元。
可供對比的是,距離華章新筑約500米的中森公園華府,在貝殼找房App上72平方米的二居室,租金約4500元/月。即使考慮到保租房需要自己配備家具和家電,這一價格對于不少新來深圳的年輕人而言,仍然非常具有吸引力。
坪山區(qū)的情況類似。最近坪山推出的保障房項目有安居秀馨苑、安居盤龍苑、安居鳳凰苑。以安居鳳凰苑為例,其擁有176套兩居室(70—83平方米)和335套三居室(80—96平方米),總計511套,租金為18.6 元/月/平方米。如果租住80平方米的一套三居室,月租金約1500元。而在該小區(qū)附近的奧園翡翠東灣小區(qū),租一套同樣面積的三居室,目前在貝殼找房App上的月租金約3000元。
而寶安的保租房項目安居鴻棲臺,314套房源全部為87平方米的三房,租金43.2元/平方米/月,整套的月租金約3760元。該項目隔壁小區(qū)萬科都會四季花園同面積的住宅,租金在8000元左右。
由于“僧多粥少”,深圳各區(qū)均采取搖號分配的策略,在搖號現(xiàn)場,不但有人大代表進(jìn)行監(jiān)督,現(xiàn)場全過程還有公證處進(jìn)行錄音、錄像并存檔備查。
“火爆”背后
上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,近期深圳保租房申請之所以非?;鸨澈笤蚴菍ι暾堈咴O(shè)置了相對較低的門檻。在他看來,深圳這種做法非常值得肯定。
以龍華區(qū)的華章新筑為例,申請者除了要求在深圳名下無房之外,其他申請門檻整體較低??傮w看,申請者被分為3個隊列,第一隊列的申請人任職于龍華區(qū)注冊單位(含機(jī)關(guān)單位、企事業(yè)單位等),并在本市正常繳納社會保險;第二隊列:申請人具有龍華區(qū)戶籍,在本市正常繳納社會保險,且累計繳納社會保險1年以上;第三隊列:申請人在深圳正常繳納社會保險,且累計繳納社會保險1年以上。
這意味著不論是否有深圳戶籍,不論什么學(xué)歷,只要在深圳無房,且在深圳繳納一年社保且目前正常繳納社保,就可在龍華區(qū)申請保租房,并進(jìn)入搖號序列。
而深圳其他區(qū)申請保租房最低的申請條件與龍華區(qū)類似,都是不論是否有當(dāng)?shù)貞艏?,只要在深圳正常繳納社會保險,且累計繳納社會保險1年以上,就可申請保租房。
相比而言,目前部分城市的保租房,則對申請者做出了限制。比如北京的保租房對申請者年齡和學(xué)歷則有著明確限制,需要申請者具有全日制本科學(xué)歷,且年齡小于等于35歲。
與其他城市保租房面向企事業(yè)單位分配占比較高不同的是,近期深圳改變以往主要面向重點或大型企事業(yè)單位配租保租房的方式,推出較大比例房源,直接面向個人、家庭配租。
“實踐表明,面向個人配租政策顯著拓寬了保障性租賃住房的服務(wù)范圍,惠及傳統(tǒng)分配機(jī)制下難以覆蓋的群體。”深圳安居集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前對媒體表示,這部分受益人群涵蓋了科技、制造、服務(wù)等行業(yè)中小微企業(yè)員工、自由職業(yè)者以及多人口戶籍家庭,他們往往由于學(xué)歷、職業(yè)流動性或戶籍、社保所在地等原因,在以往面向企業(yè)的定向配租機(jī)制中難有機(jī)會。
如何持續(xù)?
而在不少業(yè)內(nèi)人士看來,降低保租房的門檻,是城市“爭搶”年輕人的重要手段。
官方數(shù)據(jù)顯示,截至2024年末,深圳常住人口中15—59歲人口占比高達(dá)79.53%,平均年齡僅為32.5歲。
“對于大城市而言,吸引人口的重要手段就是提供多樣化的公共服務(wù),對于年輕人,進(jìn)入類似深圳這樣的大城市,居住成本較高。如果房租高,租賃的秩序不完善,相關(guān)權(quán)益得不到保障,年輕人對這個城市的認(rèn)同感就會比較低,保租房剛好契合年輕人最基本的保障訴求。”廣東城規(guī)院住房政策研究中心主任李宇嘉表示。在他看來,保租房還可以在國內(nèi)率先推進(jìn)“租售同權(quán)”方面的試點。
據(jù)了解,早在2017年3月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人在公開講話中提出“逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇”。2017年7月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委隨后聯(lián)合印發(fā)通知,將廣州、深圳等城市列為首批住房租賃試點,推動“租售同權(quán)”落地。最新的《住房租賃條例》于2025年7月21日以國務(wù)院令第812號公布,并于2025年9月15日起正式施行。該條例明確“備案的租賃合同可作為申領(lǐng)居住證、子女入學(xué)的合法憑證”。
但李宇嘉坦言,之前由于房產(chǎn)租賃通常在個人之間進(jìn)行,推行租售同權(quán)存在難度。但保租房是政府主導(dǎo),可以率先完善租購?fù)瑱?quán),不論是積分入學(xué)還是社區(qū)配套。
此外,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,保租房制度和香港的公屋有類似之處。據(jù)了解,香港公屋的租金遠(yuǎn)低于同等地段普通住宅的租金。但由于“僧多粥少”,普通居民申請需要排隊數(shù)年,最近幾年即使港府優(yōu)化流程,但申請者排隊時間仍然需要6年左右。
目前,深圳等城市也開始加快籌建新的一批保租房。但深圳“新市民”的數(shù)量還在快速增長。數(shù)據(jù)顯示,2024年深圳以常住人口新增19.94萬的數(shù)據(jù),高居全國第二位。
在李宇嘉看來,各城在籌建保租房過程中,可以更多盤活一些存量房產(chǎn),包括閑置的酒店式公寓類資產(chǎn),可以思考如何將其改造成保租房。
“如果全部直接投資建設(shè),所需資金量較大,建設(shè)時間較長,回收周期也比較長。像現(xiàn)在深圳的保租房大部分是直接投資建設(shè)的,資產(chǎn)較重,租金回報率低,會不斷增加運(yùn)營壓力,下一步可以適當(dāng)發(fā)行REITs(不動產(chǎn)投資信托基金),還可以依靠將存量資產(chǎn)盤活,引導(dǎo)更多市場主體轉(zhuǎn)型做保租房,安居集團(tuán)則提供運(yùn)營服務(wù),這樣可以推出更多保租房,惠及更多‘新市民’?!崩钣罴畏治?。