繼北京、上海之后，深圳跟進出臺新一輪優(yōu)化樓市的政策措施。
9月5日夜間，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），針對市內(nèi)多區(qū)限購措施、以及住房貸款利率等政策進行優(yōu)化?！巴ㄖ弊?025年9月6日起施行。
根據(jù)新的“通知”內(nèi)容，深圳8個區(qū)的住房限購將大幅放松。一是符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。二是無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房限購2套。三是在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，不再審核購房資格。四是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。
此前，深圳仍執(zhí)行著大部分區(qū)域內(nèi)的限購措施，比如深戶家庭可以買2套房，深戶單身的可以買1套房，非深戶家庭及個人可以買1套房，且在福田等區(qū)買房需要1年連續(xù)社?；騻€稅繳納證明，有兩個及以上未成年子女的非深戶家庭可買第2套房等。
此番新的政策出臺，意味著除了福田、南山兩區(qū)以及寶安新安街道之外，符合購房資格的深戶，及社?；騻€稅滿一年的非深戶家庭及個人將不再有購房套數(shù)限制，而不具備購房資格的家庭及個人則可以購買兩套住房。
“通知”同步優(yōu)化了企事業(yè)單位購房政策，其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域購買商品住房，不再審核購房資格。
此外，“通知”還提及，住房貸款利率也不再區(qū)分首套住房和二套住房，都交由金融機構(gòu)根據(jù)深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素自行確定。
數(shù)據(jù)顯示，8月，深圳全市二手房錄得5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長12.8%。二手房市場雖有所走弱，但單月錄得量仍超5000套，已連續(xù)6個月超行業(yè)“榮枯線”。
相較而言，新房市場表現(xiàn)則較為低迷。深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，8月全市預售新房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%，同比下降52.8%；其中住宅成交1248套，環(huán)比下降13.4%，同比下降50.8%。
深圳貝殼研究院表示，當前深圳新房市場呈現(xiàn)“個別項目亮眼、多數(shù)去化困難”態(tài)勢，購房者因期待新政選擇暫緩購房，觀望情緒加重是主因。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉，8月份深圳樓市整體的表現(xiàn)主要原因是7-8月份為傳統(tǒng)淡季，居民出行較多，天氣變化較大。同時，上半年業(yè)績沖刺完成以后，開發(fā)商推盤和優(yōu)惠促銷力度也有所減弱。
業(yè)內(nèi)人士預計，8月過后，傳統(tǒng)樓市旺季到來，深圳此時出臺優(yōu)化樓市的政策將有助于市場熱度回升，疊加開發(fā)商推貨積極性增加，樓市的“金九銀十”仍值得期待。
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