9月5日晚間，擁有近90年歷史的中央商場（600280.SH，股價3.69元，市值41.64億元）公告稱，收到徐州仲裁委員會的仲裁通知書，公司因租賃合同糾紛被徐州和瑞華物業(yè)資產經營管理有限公司（以下簡稱“徐州和瑞華”）提起仲裁申請，索賠租金共計5199.5萬元。
《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）注意到，該仲裁申請正值中央商場經營持續(xù)面臨壓力之際。
據中央商場近期發(fā)布的2025年半年度報告，公司上半年實現營業(yè)收入同比下滑11.96%至11.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比由盈轉虧。而過去三年，中央商場處于連續(xù)虧損狀態(tài)。
被指欠付近5200萬元租金并違約
公告顯示，仲裁所涉的租賃糾紛源于2018年9月10日雙方簽訂的《租賃合同》及后續(xù)補充協議。根據約定，中央商場承租位于徐州市大同街125號地下一層（原麗人街、B層除外）和地上一至七層及8、9塔樓物業(yè)，租期20年。2022年和2023年，雙方又簽訂兩份補充協議，對租金標準及支付方式作出調整與優(yōu)惠安排。
根據協議，租金需“先付后用”，按季度支付。然而，中央商場被指不僅未在2025年6月3日前支付當期季度租金，也未按補充協議要求于2025年6月17日前付清歷史欠款160萬元，同時亦未支付部分樓層的收益分成。
多次催收未果后，徐州和瑞華指出中央商場已構成嚴重違約，此前享受的租金優(yōu)惠自動取消，租金標準恢復至原補充協議水平。經核算，截至2025年9月17日，中央商場欠付租金總額為5199.5萬元。申請人要求被申請人立即支付全部欠款，并承擔仲裁相關費用，同時保留追索年息15%滯納金的權利。
公告強調，本次仲裁為租賃合同糾紛，尚未正式開庭審理，且租賃款項對上市公司本期或期后利潤的影響尚不確定。
官網資料顯示，南京中央商場（集團）股份有限公司，簡稱“中央商場”，始建于1936年，由張靜江、曾養(yǎng)甫、茅以升等社會名流和愛國之士，以“抵制日貨、弘揚國貨、振興民族商業(yè)”為宗旨而創(chuàng)立，是當時“實業(yè)救國”大潮中南京第一家大型綜合商場。
時至今日，中央商場已經走過了89年的歷史。1993年，中央商場成為江蘇省首家法人股上市公司；2000年，中央商場在上海證券交易所正式上市交易；2005年，雨潤集團入主南京中商，成為第一大股東。作為“民族商業(yè)的先驅”，中央商場始終堅持以“實業(yè)興國”為宗旨，以繁榮城市商業(yè)為第一要務，近年來，集團通過新建和并購重組等方式，先后在江蘇、安徽、河南、山東、湖北等地發(fā)展了18家分店，均已成為當地具有影響力的商業(yè)體。集團在營門店總經營面積超75萬平方米，其中位于南京新街口商圈的中心店經營面積逾10萬平方米，規(guī)模在華東地區(qū)單體店行列中首屈一指，在建商業(yè)項目超260萬平方米。
已連續(xù)三年處于虧損狀態(tài)
除了仲裁糾紛，中央商場的經營狀況同樣不容樂觀。
中央商場近期發(fā)布的2025年半年度報告顯示，上半年公司實現營業(yè)收入11.68億元，同比下降11.96%；歸屬于上市公司股東的凈利潤由上年同期的盈利953.45萬元轉為虧損876.74萬元，同比下滑191.95%。
中央商場解釋稱，業(yè)績下滑的主要原因有兩方面：一是報告期受傳統商超渠道消費下滑影響，公司百貨零售銷售下降，導致營業(yè)收入和毛利同比減少；二是報告期地產板塊結轉收入較同期減少，導致營業(yè)收入和毛利同比減少。這兩大主營業(yè)務毛利率均出現同比下降，服務業(yè)務則與去年同期持平。
從地區(qū)表現來看，中央商場在江蘇、河南、山東的營業(yè)收入同比分別減少14.04%、13.80%、11.39%。
此外，每經記者注意到，中央商場已連續(xù)三年處于虧損狀態(tài)，合計虧超。2024年年報顯示，公司2024年營業(yè)收入為22.98億元，同比下降6.20%；歸母凈利潤為-1.48億元，雖同比略有收窄，但仍未扭轉虧損局面。
資本市場上，中央商場的股價持續(xù)震蕩。9月5日，中央商場報收3.69元，跌1.34%。
