近日，廣州再次發(fā)布房源征集通告，進(jìn)一步加大收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的力度，明確收購(gòu)房源建筑面積原則上在90平方米以下且優(yōu)先選取整棟或獨(dú)立單元未售樓棟項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，也表明收購(gòu)存量商品房工作將進(jìn)一步落實(shí)。
另據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月以來，四川、浙江、山東、湖南相繼落地發(fā)行專項(xiàng)債券用于收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，目前累計(jì)發(fā)行約37億元相關(guān)專項(xiàng)債券。
廣州加大存量房收購(gòu)力度
11月18日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》稱，為進(jìn)一步加大收購(gòu)力度，現(xiàn)面向社會(huì)持續(xù)公開征集符合條件房源。
征集范圍是廣州市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的存量商品房房源，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。
征集條件包括：一是資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰；二是已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書或項(xiàng)目納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房；三是房屋建筑面積原則上在90平方米以下；四是房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制；存在抵押等權(quán)利限制的房源，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意；五是優(yōu)先選取整棟或獨(dú)立單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。
收購(gòu)實(shí)施主體為：廣州安居集團(tuán)有限公司或其下屬?gòu)V州安居投資發(fā)展有限公司、廣州安居住房置業(yè)有限公司等各級(jí)子公司。
征集時(shí)間為：自通告發(fā)布之日起至2025年11月25日為集中報(bào)名征集時(shí)間，集中接受項(xiàng)目報(bào)名。同時(shí)，2024年11月18日-2024年12月18日已報(bào)名的項(xiàng)目納入項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫，如項(xiàng)目報(bào)價(jià)、工程狀態(tài)變化的可補(bǔ)充提交申報(bào)材料。
值得注意的是，通告稱，本次集中報(bào)名征集結(jié)束后，接受持續(xù)常態(tài)化報(bào)名征集。
據(jù)了解，此次是廣州安居集團(tuán)第二次發(fā)布收購(gòu)存量商品房的征集通告，第一次是在2024年11月18日。
根據(jù)廣東省住建廳7月末公布數(shù)據(jù)，今年以來廣州、深圳、佛山、珠海等4個(gè)城市已完成4個(gè)項(xiàng)目共1377套存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目收購(gòu)工作。
中指研究院認(rèn)為，廣州持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，也表明收購(gòu)存量商品房工作將進(jìn)一步落實(shí)。
多地引入專項(xiàng)債用于收購(gòu)存量房
中指研究院指出，多地收購(gòu)存量商品房項(xiàng)目落地，對(duì)于庫存有一定去化效果。舉例來看，據(jù)廣西自治區(qū)披露，截至9月初，廣西累計(jì)收購(gòu)存量住房2.9萬套；9月8日山東召開推動(dòng)會(huì)，就利用地方政府專項(xiàng)債券、再貸款等資金收購(gòu)存量商品房的工作進(jìn)行安排部署。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月以來，四川、浙江、山東、湖南相繼落地發(fā)行專項(xiàng)債券用于收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，目前累計(jì)發(fā)行約37億元相關(guān)專項(xiàng)債券。其中，浙江省財(cái)政廳6月披露的專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模中，有16.53億元專項(xiàng)用于收購(gòu)存量商品房。
中指研究院認(rèn)為，專項(xiàng)債券的引入為收購(gòu)存量商品房提供了長(zhǎng)期低成本資金，有助于加速商品房庫存去化，助力供需恢復(fù)平衡。
此外，在保障性住房籌集方面，證券時(shí)報(bào)記者梳理，近期多地提出將存量商辦用房轉(zhuǎn)換為保障性住房。如11月5日，深圳發(fā)布《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》，明確支持將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、 廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。11月19日，佛山發(fā)布12條樓市新政，其中提出，探索存量合法商辦用房按現(xiàn)狀臨時(shí)轉(zhuǎn)換用于保障性住房、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、體育健身、旅游休閑等公共服務(wù)或經(jīng)營(yíng)性用途，并按規(guī)定繳交用途轉(zhuǎn)換土地價(jià)款或土地收益。
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