一踏入12月份，關(guān)于東莞城市更新的好消息就來(lái)了！12月1日上午，東莞市城市更新項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察暨集中開(kāi)工活動(dòng)舉行，活動(dòng)以虎門(mén)為主會(huì)場(chǎng)，設(shè)置長(zhǎng)安、寮步、鳳崗和清溪四個(gè)分會(huì)場(chǎng)，其中，投資22億元的長(zhǎng)安鎮(zhèn)知榮服飾創(chuàng)新中心項(xiàng)目正式動(dòng)工開(kāi)建。
鎮(zhèn)人大主席張沖參加主會(huì)場(chǎng)活動(dòng)，主會(huì)場(chǎng)還與長(zhǎng)安分會(huì)場(chǎng)進(jìn)行連線，介紹長(zhǎng)安鎮(zhèn)知榮服飾創(chuàng)新中心“工改工”項(xiàng)目情況。
長(zhǎng)安鎮(zhèn)委委員陳文龍（左二）、長(zhǎng)安鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)陳健釗（左三）等共同啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)工
企業(yè)自主改造升級(jí)
打造高端產(chǎn)業(yè)園
長(zhǎng)安鎮(zhèn)知榮服飾創(chuàng)新中心位于廈崗社區(qū)福海路，由東莞知榮制衣有限公司投入22億元資金自行改造，地塊總面積為151.87畝，為東莞知榮制衣有限公司自1996年11月開(kāi)始使用。
東莞知榮制衣有限公司拆除前全景
東莞知榮制衣有限公司是港資公司，主要以生產(chǎn)“GIORDANO”（佐丹奴）品牌及附屬品牌“BSX”的各類服裝為主的服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目地塊自1996年開(kāi)始使用，容積率為0.96，園區(qū)內(nèi)原有建筑面積約97550.09平方米。改造后，該地塊將用于一類工業(yè)用地（M1），容積率為4.87，擬計(jì)劃總建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米。
知榮創(chuàng)新中心效果圖
根據(jù)目前工業(yè)園生產(chǎn)營(yíng)運(yùn)的需要，項(xiàng)目計(jì)劃分三期進(jìn)行，第一期計(jì)劃完成建設(shè)約15萬(wàn)平方米建筑物，第二期建設(shè)約15萬(wàn)平方米建筑物，第三期建設(shè)約20萬(wàn)平方米建筑物。
“我們計(jì)劃3至5年建成，總建筑面積50萬(wàn)平方米，地下室8萬(wàn)平方米，進(jìn)駐企業(yè)大概到100家以上，產(chǎn)業(yè)總值我們希望能達(dá)到100億元?！?長(zhǎng)安知榮服飾創(chuàng)新中心總經(jīng)理謝銳祺說(shuō)。
知榮創(chuàng)新中心效果圖
據(jù)介紹，長(zhǎng)安鎮(zhèn)知榮服飾創(chuàng)新中心項(xiàng)目建成后，將同時(shí)具備生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、研發(fā)及展銷(xiāo)四大功能，屆時(shí)還將引進(jìn)香港佐丹奴集團(tuán)設(shè)計(jì)總部等企業(yè)，將為長(zhǎng)安西部片區(qū)注入時(shí)尚活力。
長(zhǎng)安全力推進(jìn)
6宗“工改工”項(xiàng)目
據(jù)了解，結(jié)合東莞市加快村鎮(zhèn)工業(yè)園改造升級(jí)的政策機(jī)遇，以低效鎮(zhèn)村工業(yè)園改造為核心，長(zhǎng)安整合了6宗“工改工”項(xiàng)目，涉及面積共約979.11畝。長(zhǎng)安鎮(zhèn)知榮服飾創(chuàng)新中心屬鎮(zhèn)村工業(yè)園年度拆建任務(wù)項(xiàng)目之一。
東莞知榮制衣有限公司全景圖與知榮創(chuàng)新項(xiàng)目整體鳥(niǎo)瞰效果圖對(duì)比
長(zhǎng)安鎮(zhèn)知榮服飾創(chuàng)新中心地塊，面積是151.87畝，總規(guī)規(guī)劃的用地性質(zhì)為商住用地，項(xiàng)目改造方本打算發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)安積極向改造主體宣傳鎮(zhèn)村工業(yè)園新政策的好處和優(yōu)惠，因此，該項(xiàng)目由原來(lái)的居住用途調(diào)整為一類工業(yè)用途，積極引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行“工改工”，讓企業(yè)扎根在長(zhǎng)安發(fā)展。
項(xiàng)目改造后，擬計(jì)劃總建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米，改造后的建筑面積比現(xiàn)狀建筑面積多達(dá)4倍，將大大地?cái)U(kuò)大生產(chǎn)性用房，對(duì)自身企業(yè)和周邊地區(qū)都帶來(lái)質(zhì)的飛躍。
廖志忠/攝
為了更好地推動(dòng)城市更新，尤其是“工改工”的項(xiàng)目，長(zhǎng)安主動(dòng)出擊，先后到各社區(qū)進(jìn)行調(diào)研，深入了解每一個(gè)改造項(xiàng)目的基本情況及發(fā)展意向，掌握每間工廠的租賃合同。
長(zhǎng)安鎮(zhèn)城市更新中心實(shí)施組副組長(zhǎng)陳國(guó)楓告訴記者，“工改工”是長(zhǎng)安促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，完善城市功能，提高土地利用效率的重要手段，長(zhǎng)安正在積極引導(dǎo)社區(qū)、企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目，通過(guò)城市更新，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，不斷完善綜合環(huán)境，提高企業(yè)管理水平，有效的吸引國(guó)有企業(yè)、外資企業(yè)的進(jìn)駐，進(jìn)一步促進(jìn)長(zhǎng)安經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
一直以來(lái)，長(zhǎng)安積極規(guī)劃統(tǒng)籌，盤(pán)活全鎮(zhèn)土地資源，著力為打造重大項(xiàng)目建設(shè)承載平臺(tái)。同時(shí)，編制《長(zhǎng)安鎮(zhèn)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃》，嚴(yán)格落實(shí)城市更新用地比例“工業(yè)用地不低于60%，商品住宅用地不超過(guò)40%”的要求，并加強(qiáng)了對(duì)城市更新用地的功能與空間分布的引導(dǎo)，為長(zhǎng)安盤(pán)活閑置用地、統(tǒng)籌土地資源打好基礎(chǔ)，為長(zhǎng)安重大項(xiàng)目預(yù)留足夠的用地空間。
目前，長(zhǎng)安在鎮(zhèn)村工業(yè)園“工改工”方面，已開(kāi)展的項(xiàng)目共有6宗，涉及面積約979.11畝。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
4宗年度拆建任務(wù)的項(xiàng)目
涉及拆除平整面積480.57畝，分別為：
①烏沙社區(qū)蔡屋產(chǎn)城融合更新單元一期，面積112.05畝；
②知榮服飾創(chuàng)新中心項(xiàng)目，面積151.87畝；
③OPPO研發(fā)總部項(xiàng)目，面積116.45畝；
④長(zhǎng)安碧桂園科技創(chuàng)新園，面積100.2畝。
兩宗年度整備任務(wù)的項(xiàng)目
涉及土地整備面積498.54畝，分別為：
①長(zhǎng)安鎮(zhèn)新民社區(qū)產(chǎn)城融合片區(qū)綜合類更新單元，面積474.15畝；
②咸西沙頭飛地工改工項(xiàng)目，面積24.39畝。